杭州宾馆房价普遍上涨

    没房！没房！上个周末，上海人李琳到杭州，想订一间标房，跑遍了市中心的酒店，都称无房。李琳纳闷：杭州酒店的客房怎会突然变得如此紧张？
    杭州市旅游委员会的数据显示，今年1—2月份，杭州酒店的平均入住率达到66％，比去年同期增长了8．64％，杭州的客房已显得越来越俏。
    据不完全统计，目前，杭州三星级酒店的平均房价在300元左右，四星级则在400元左右，比去年同期上涨了20元。
    三月酒店闹房荒
    以一家处于杭州二类地段的三星级酒店———浙江新世纪大酒店为例。今年1月份，浙江新世纪大酒店的入住率达到79％，2月份小幅回落为76％，但3月份又冲上92％，比去年同期增长了15％以上。“每周日、周一，酒店的客房会相对空一点，周二开始预热，到周五和周六，肯定达到高峰，当天下午是订不到房的。”市场营销部经理周顺和深有体会。
    集聚人气的市中心酒店更是紧俏。浙江国际大酒店是家四星标准的酒店，据销售部提供的报表，今年一季度的客房入住率达到78．26％，超出去年同期23．63％。客房营业收入增长近40％。在最近31家酒店营销部经理交流会上，有关负责人透露，今年1月份，杭州有些酒店客房收入最高超出去年同期40％多，大部分酒店至少增长了10％—20％。“要是在两年前，只有旺季才会有这么好的入住率”。
    杭州房价涨了20元
    房间好卖，自然令酒店笑逐颜开，可更让酒店开怀大笑的是房价，正以润物细无声的方式不断往上攀升，团队价和协议价首当其冲地被涨价。杭州某四星级酒店，平时给商务客人的价格是420—430元（含双早），今年就调整到450—480元。望湖宾馆，平均房价涨了6％—8％；浙江新世纪大酒店，团队价上涨了15元。据业内人士不完全统计，目前，杭州三星级酒店的平均房价在300元左右，四星级则在400元左右，比去年同期上涨了20元，许多酒店对柜台散客的五折牌换成了七折牌。
    就在游客感到杭州酒店房价开始坚挺时，宁波、上海等城市的房价早已盖过杭州。杭州一些旅行社叹苦经，前些日子，在上海，旅游团队几乎订不到房。凭着老关系，给个面子，腾出房间，但价格却是死死咬牢，不给团队价，只给散客价，不要拉倒。
    望湖宾馆市场营销部经理钱利举了个例子，上海某四星级酒店，2000年的散客房价是大跳水，抛出270—280元的低价，去年开始，一蹦蹦上了天，散客房打完折后，在700元以上。浦东一带五星级酒店，上市时房价是160—180美元，打七折，如今，折扣统统都取消。浙江国际大酒店销售总监金涛说，目前，上海的房价是一天一个价，酒店都在集聚房间，再慢慢抛售，高星级酒店的房价足足涨了70％—80％。
    “别说是上海，就连周边的宁波，房价也涨得飞快。由于宁波市区旅游团队少，商贸活动多，酒店的平均房价已超过杭州。”钱利说。
    上海会议移师杭州
    杭州市旅游委员会统计，今年1—2月份，杭州旅游形势良好，入境游客达到15．57万人次，比去年同期增长27％。中国的安全及杭州旅游环境的改善，吸引了越来越多的外地游客来杭旅游。但团队已不是酒店的主要客源，地段较好的酒店，团队的比例只在10％左右。主接团队的望湖宾馆，团队也只占20％左右。
    相反，上海会展倒是成为杭州的风向标。去年，APEC会议的成功，给上海带来了后续效应。据了解，去年1－8月份，上海平均每个星期有5．5个会展举行，以每周5个工作日计算，上海平均每天就要举办1．1个会展，这个数字使上海成为国内会展业最繁荣的地区之一。而今年，据不完全统计，平均一天就要增加到3—5个国际性会展。
    杭州也因此受益匪浅。如浙江国际大酒店，今年客源结构发生明显调整，团队比例下降，商务客人占了七成以上。浙江新世纪大酒店，3月份92％的入住率，散客占了55％，新世纪大酒店周顺和兴奋地告诉记者，“这是酒店开张三年来，散客比例达到的最高纪录”。
    钱利分析，一般会展的周期是3—5天，实际参观只需1—2天，剩下的时间，这些商务客就会在上海周边走一圈，这个消费链的形成是促成杭州酒店爆满的最主要因素。
    事实上，从去年开始，只要上海一有风吹草动，杭州酒店就会受到不同程度的影响。目前，上海有18家五星级酒店，20多家四星级酒店。随着上海商务活动和国际会议的增多，酒店客房供不应求已成定局。与此同时，上海全球500强企业机构落户上海的数目也在急剧增加，在浦东更为明显，浦东的国际会议中心和新上海国际博览中心的日程经常排得满满当当，为酒店输送着源源不断的房客。“会展为我们带来了半数以上的客源。”一位上海酒店业人士感慨。
    上海不够住，房价贵，很多上海本地公司和在上海的外资公司自然把客户会议移师到杭州。杭州迎来了会议高峰。如浙江国际大酒店今年一季度，酒店会议团占了15％，强生公司销售管理层会议、美国施贵宝全国经销会议、全国机电产品进出口会议、汽巴精化技术交流会等会议一个接一个。浙江新世纪大酒店的会议团高达24％。加上周末旅游者的增多，于是，周末效应凸现：周五、周六晚，杭州必定无房。
    从恶性竞争走向联盟
    去年，杭州市中心两家五星级酒店互相达成协议，今年旺季到来时，联手涨价100元。无独有偶，杭州有31家三星级以上酒店也组成联盟，共同提高10％—20％的团队价格。“单体酒店从恶性竞争走向联合，并共同托市”。
    一些业内人士向记者介绍，杭州酒店业从10年前的快速发展到现在，恰好经历了一个“U”形的发展曲线。据称，改革开放后，杭城酒店业一直持续发展，曾在1995年后出现了第一个增长的高峰，当时的客房入住率和房价便创造了历史纪录。这个黄金时期一直持续到1997年前后的亚洲金融危机，随后杭城酒店低迷了一阵，1999年进入低谷。2000年，整个饭店业又开始回春，经过2001年、2002年提高房价，入住率攀升，2003年将更趋稳定，也是达到和超越历史纪录的节骨点。
    但由于战争等因素，业内人士估计，杭州市入境团队取消可能超上万人次，本是旺季的第二季度将不容乐观。但钱利认为，尽管有影响，但随着旅游旺季的到来，2003年，杭州总体还是会呈上升趋势。